Comment obtenir un crédit immobilier
COMMENT OBTENIR UN CRÉDIT IMMOBILIER
En Israël, de nombreux crédits immobiliers ou ``Machkenta``en hébreu sont accordés tous les jours par les banques et organismes de crédit.
Dans un précédent article, nous avons passé en revue les différentes catégories de crédit immobilier, à présent nous allons nous intéresser à la procédure d’obtention du crédit.
Tout d’abord, mentionnons que le crédit hypothécaire est accessible non seulement aux citoyens et résidants israéliens mais également aux étrangers.
De plus, le crédit peut tout aussi bien être octroyé à une personne physique qu’à une personne morale (société).
Il est généralement utilisé pour l’acquisition d’un bien immobilier, mais il peut aussi servir au financement de l’acquisition d’un terrain et la construction d’une maison, ainsi qu’à la rénovation ou l’agrandissement d’un appartement déjà construit.
Qu’il s’agisse de l’une ou de l’autre hypothèse, la personne désireuse d’obtenir un crédit immobilier devra constituer un dossier de demande de crédit répondant aux exigences requises par l’organisme financier.
Ce dossier de départ permet à la banque de calculer et vérifier si le postulant est en mesure d’assurer le remboursement du crédit qui lui sera accordé.
Il s’agit donc, dans un premier temps, de conditions financières uniquement.
De manière générale, la banque exige que le demandeur lui fournisse une demande de prêt (valeur du bien, montant du crédit et durée) ainsi qu’une pièce d’identité, une description du bien, l’acte de propriété des vendeurs ou du demandeur selon le cas, les attestations de revenus des deux dernières années et de l’année fiscale en cours au jour le la demande, et/ou les bulletins de salaires du dernier trimestre ainsi que les relevés de comptes bancaires détenus en Israël et à l’étranger des trois derniers mois.
En fonction du prix de vente et des revenus du ou des demandeurs, la banque calculera la capacité de remboursement du demandeur.
Précisons ici, que la plupart des banques voudront s’assurer que le demandeur a un revenu mensuel moyen correspondant environ au triple du montant du remboursement mensuel du crédit.
Une fois que le dossier complet a été déposé à la banque, celle-ci sera en mesure généralement en quelques jours, de donner un accord de principe qui sera valable 3 mois et renouvelable le cas échéant.
Notons, qu’il est conseillé d’obtenir cet accord de principe avant de signer sur le contrat d’achat du bien.
Enfin, une fois le contrat signé, le déblocage des fonds sera conditionné à la réalisation de procédures juridiques et administratives.
rédigé par Me Maayan ABIHSSIRA